天天观察：因信托违约，宝能多处资产将被处置

4月6日，宝能集团旗下的深圳市宝能汽车有限公司和宝能地产委托银通前海金融转让旗下多处债权资产，转让的资产分别为宝能地产委托贷款债权和宝能汽车信托贷款债权，包括深圳龙岗宝能科技园等多个抵押物和质押物。

【资料图】

具体来看，宝能汽车拟处置的资产包括公司的债权和抵押物。

截至2023年2月20日，宝能汽车信托贷款债权本金约22.9亿元，利息约1.79亿元以及费用、违约金等（具体以最终实际计算为准）。其中本金约22.89亿元已原状分配至转让方。

目前，宝能汽车的抵押物为深圳市龙岗区宝能科技园（南区）一期A区A1栋-A7栋、B区B1栋-B5栋、二期C区C1-C3栋。抵押物证载建筑面积约63.08万平方米，A1栋-A3栋、A5栋-A6栋实际用途为公寓，已对外出租，A4栋为活动中心；B区B1-B5栋楼宇为商业办公写字楼，部分对外出租；C区C1栋用作商业及酒店，已投入运营使用，C2-C3栋楼宇目前为闲置毛坯状态。已查封债务人深圳市宝能汽车有限公司名下位于深圳市龙华区观澜街道两处土地使用权和多处不动产，具体为约30万平方米的工业用地；约7万平方米的仓储用地；涂装车间、冲压车间、总装车间、冲焊联合厂房等不动产（证载建面约30万平方米）。

保证人为深圳市钜盛华股份有限公司、佛山嘉宝盛置业有限公司、宝能城有限公司、深圳前海锐致投资有限公司和宝能集团实际控制人姚振华。

宝能地产拟处置的资产包括公司债权和抵押物。

截至2月20日，宝能地产的委托贷款债权本金约42.22亿元，利息约9.31亿元以及费用、违约金等（具体以最终实际计算为准）。共同债务人还有深圳市中林实业发展有限公司、深圳莱华置业有限公司、深圳市宝能汽车有限公司和哈尔滨恒泰置业有限公司。保证人为深圳市钜盛华股份有限公司、深圳市宝能集团投资有限公司、CHIA TAI (SHENZHEN) DEVELOPMENT COMPANY LIMITED和姚振华。

宝能地产的抵押物为宝能科技园（南区）一期A区A1栋-A7栋、B区B1栋-B5栋，二期C区C1-C3，宝能科技园6栋（余额抵押），宝能科技园9栋（余额抵押）。抵押物证载建筑面积合计约79.27万平方米，质押物为深圳市中林实业发展有限公司51%股权和深圳市钜盛华股份有限公司12.5%股权。

目前宝能汽车和宝能地产正为上述资产广泛征集意向受让方。

宝能集团仍深陷资金流动性困局中。

在宝能集团2023年经营工作会议上，姚振华表示，将持续推进流动性困难化解工作，推动理财兑付、资产处置、融资展期及债务优化重组等工作取得重大的阶段性成果。

姚振华称，2022年对宝能来说极为不易、极不平凡。在集团成立30周年的重要关口，面对前所未有的流动性困难，全体宝能人勠力同心，攻坚克难，持续推进流动性困难化解工作，推动理财兑付、资产处置、融资展期及债务优化重组等工作取得重大的阶段性成果；大汽车板块围绕“产品研发、基地建设、复工复产、融资引战、组织优化、渠道拓展”取得积极成果，为公司迈入高增长发展打下基础；城发集团克服严峻环境挑战，推动“促销售、保交付、稳经营”的核心工作务实落地；上市公司稳扎稳打，经营业绩保持增长态势；综合金融服务严控风险，平稳运行，深入服务实体经济。

同时，姚振华强调，宝能集团有信心尽快实现流动性困难的根本性舒缓。要切实围绕年度经营目标认真谋划，务实高效推动各项工作扎实落地，努力提升净现金流、净利润、高质量经营，坚定不移地打造专注实体产业投资发展的现代实业集团。具体来看，姚振华表示，要围绕重点产业板块，把握政策大势，务实高效、开拓进取，推进各业务经营交付扎实成果。

姚振华认为，宝能汽车新能源整车、动力电池迎来最好的发展时机，同时也面临着激烈的市场竞争。要围绕“精研发、强制造、促销售、树品牌、引战投”，达成各项经营目标。

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