当前快播：民营房企加速“自救” ：旭辉出售总部大楼、中骏转让商办资产

以往的虹桥商务区熙熙攘攘，每个咖啡馆都能听到某某房企投拓条线或融资条线的人在谈业务。

(相关资料图)

随着地产行业的低迷，虹桥商务区已不复往昔，随着弘阳、祥生等大批房企逐步搬离，民营房企中还坚守在虹桥商务区的也就剩下旭辉集团（以下简称“旭辉”）和中骏集团（以下简称“中骏”）。

但形势难言乐观。

3月1日，有消息称旭辉计划以逾14亿元的价格整栋出售上海恒基旭辉中心2栋商办物业，中骏也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场多栋物业。

记者从接近两家房企的知情人士处确认上述消息属实。该知情人士表示，主要还是为了缓解现金流压力，回笼资金。“旭辉（虹桥商办楼）前阵子就已在售，目前也已经有几批人在看，但具体的交易进展以及买家还是未知数。”

旭辉售总部大楼

自从去年11月宣布暂停支付境外债之后，旭辉在债务端就面临了较大压力，加上房地产销售持续低位运行，旭辉在经营端的情况也不乐观。

出售资产是旭辉从去年年底至今一直在做的事，去年12月，旭辉曾宣布拟通过投标程序出售所持有得旭辉永升服务股份以快速获取现金。据上述知情人士透露，旭辉此次出售虹桥商务区恒基旭辉中心商办物业也是为了回笼资金。

据公开资料显示，恒基旭辉中心位于虹桥商务区核心区，总建筑面积近24万平方米，集独栋总部办公、5A甲级办公、高端住宅区、运动健身、教育医疗及休闲商业街区为一体。自2015年启用至今，已吸引了百余家企业入驻，70%以上入驻企业都是企业总部或区域总部，包括中建三局、中国中铁上海公司、国家核电、迎驾贡酒、捷安特、台湾文晔等世界500强区域总部及上市企业。

此次旭辉出售的2栋物业整栋报价分别为5.5亿元及8.8亿元，其中还包括了旭辉总部大楼。

此前有报道称，为了应对行业大势，旭辉对总部做了适当精简，目前总部员工人数约一两百人。

上述知情人士表示，现在民营房企人力都在缩编，一方面企业为了适应环境发展会调整组织，现阶段精简总部的大趋势下，会带来人员变动，另一方面，受民营房企经营困境所迫，一些人员也主动离职流向央企、国企等更有背景和实力的企业。

出售总部大楼后，对于总部员工办公地点问题，有公开报道中旭辉人士表示，旭辉可以带租约出售继续原地使用，即使不能使用，恒基旭辉中心体量较大，员工可以搬至其他楼栋办公。

旭辉作为较早一批入沪发展的福建房企，总部在上海多年。虽然受房地产行业环境影响，不少房企从上海搬离，但旭辉与其有本质不同，即使出售总部大楼，总部也不会搬离上海。

中骏转让办公楼资产

在流动性压力面前，出售资产的并非旭辉一家。

3月1日，有消息称中骏也计划整栋出售位于上海虹桥商务区的虹桥中骏广场多栋物业。与旭辉不同的是，中骏此次出售的并非总部大楼，而是虹桥中骏广场综合体中处于可售状态的办公楼。

从公开资料来看，由于虹桥中骏广场位于虹桥商务区的核心区域，建筑总体量约有40万平方米，打造了28栋写字楼，所以在开业之初，该综合体就定位为总部企业商务首选地。加上此处临近虹桥枢纽和国家会展中心，交通便利，也吸引了不少企业入驻，租购写字楼作为集团总部或区域总部，例如中国平安、华夏保险、唯品会、安踏、贵人鸟、永辉超市等。

此次中骏计划整栋出售的虹桥中骏广场多栋物业，总报价约25亿元，出售单价约5万元/平方米。

根据安居客上海写字楼出售板块显示，目前虹桥商务区在售写字楼数量较多，有整层出售也有独栋出售，出售均价普遍在3万元/平方米至5万元/平方米。

世邦魏理仕写字楼部高级董事储之恒在公开场合表示，随着近期疫情对于消费的影响正在逐渐消除，同时基于政策上的放宽，这给予消费者、企业主与开发商极大的信心。2023年预计上海写字楼市场有145万平方米的新增供应，预计市场需求加快复苏。虹桥商务区的核心优势就是无可比拟的流通性。

虽然写字楼市场复苏在即，不过据长期追踪上海商办市场的人士表示，近期虹桥商务区开发商出售办公楼价格普遍较低，这或许与房企自身现金流承压相关。该人士表示，有些暴雷房企的商办资产直接被不良拍卖。

整体来看，目前民营房企的经营状况仍不乐观。

就此次出售商办资产的两家企业而言，从去年12月起，中骏已经陆续与多家银行签署战略合作协议，累计获得各大银行授信金额突破430亿元；旭辉在公布暂停支付境外债之前也一直坚持债务兑付，自“金融十六条”实施以来，旭辉也先后与多家国有银行、股份制银行签订银企战略协议或达成战略合作，但这些战略合作落地需要时间，而房地产销售回暖还并未有明显起色，以旭辉、中骏为代表的民营房企们可能还需要努力克服困难“活下去”。

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