满五不唯一的税费由谁承担?满五和满二的区别是什么?

在二手房市场里人们经常能看到满五、满二这样的字样，只要人们稍微了解一下就能知道这和我们买房要交的税费息息相关。那么你知道满五不唯一的税费由谁承担?满五和满二的区别是什么?

一、满五不唯一的税费由谁承担

买卖房屋税费应由双方一起承当。

1、二手房买卖交易过程中，买方主要需承担契税、产权转移登记费，卖方主要需承担营业税、个人所得税。

2、满五年的，免征营业税，满五年且唯一(以家庭为单位)的，免征个人所得税。

但是在目前二手房交易市场中，经买卖双方协商后，一般交易所需税费均由买受人实际负担，出卖人所获得的购房款通常是不含税费的净价。因此房屋的状态会严重影响实际税费的数额。

所以，买卖双方在基本达成交易意向时，务必核实确认交易房屋的状态，并提前向税务征收机构了解交易所需的税费情况，同时在签订房屋买卖合同时，务必对税费负担问题作出明确约定，特别是对买家在何种情况下负担全部税费、交易过程中出现新增税费该如何负担问题作出明确约定，避免因税费约定不明而影响双方合同履行。

二、满五和满二的区别是什么

1、概念不同：满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同：房产满五年且是产权人唯一住宅的，可享受免征个税和增值税的优惠政策;房产满两年且是产权人唯一住宅的，可享受免征增值税的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的唯一住宅，否则不满足免征税的条件。

如果不知道怎么计算房屋年龄，可以从从开具契税发票的时间来看。若发票遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

按理来说满五不唯一的房子税费应该买卖双方一起承当，但是在实际交易中大部分卖房者都要求购房者承当所有税费，如果不想承当个税和增值税的话，购房者应和卖房者协商清楚进去购房合同里。

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