【焦点热闻】房间秒变“水帘洞”？漏水“甩锅”？指南来了！︱生活有说“法”·邻里“法”则②

家人们谁懂啊！暴雨天正瘫在沙发追剧，天花板突然哗哗漏水，新装修的吊顶泡得软塌塌，找楼上“甩锅”、找物业“踢皮球”，这窝囊气简直能憋出内伤！

【资料图】

欢迎锁定《生活有说“法”·金燕之谈》特别策划《邻里“法”则》，今天专治各种漏水“甩锅”，教你精准锁定赔钱人！

《中华人民共和国民法典》划重点：谁的过错导致别人受损，谁就得乖乖担责！

先看北京真实案例！一场暴雨来袭，刘先生想到，家里开放式露台以前有积水，他让物业拿备用钥匙帮忙疏通，奈何管道堵太死没通开，雨水倒灌淹了楼下于先生家，墙皮鼓包、画作泡花。于先生索赔1.5万元，刘先生“甩锅”物业，法官直接怼：物业管钥匙是人情不是义务！业主疏于管理，全责！刘先生最终赔了1万4千多元。

再看河北的孙先生，他家因25楼公共管道井漏水被泡得底朝天，直接把物业告上法庭，索赔近3万元。法院判决物业全额买单！为啥？公共区域管道的维护义务，本来就是物业的活儿！最后物业不仅赔了维修费，连孙先生维修期间的租房费、鉴定费都全包了！

最后唠唠张家界慈利小张的3年拉锯战！小张的新房刚装完还没暖房，就因楼上老杨家防水没做好泡得发霉，第一次起诉只解决了部分问题，后续墙面又遭殃。小张二次维权，老杨还嚣张怼人：“赔过了别想讹钱！”法官直接亮牌：这不是重复起诉，没解决完的损失照样能主张！现场调解后，老杨乖乖上门修墙！

家人们最关心的灵魂拷问：啥情况找谁赔？金燕给你捋得明明白白！

厨房、卫生间等室内管道：业主自己扛，淹了楼下，赔钱没商量！雨水管、消防管等室外公共管道：物业来兜底，没检修导致漏水，必须赔！楼顶漏水：质保期内找开发商，过保后小问题找物业，大问题走专项维修资金！

额外附赠避坑小贴士：出租屋租客忘关水龙头漏水？房东租客一起告，保准不跑空！私占顶层露台种花搭棚，破坏防水层淹了楼下？你全责！物业没制止，也得担责！暴雨天物业没防汛、没通知挪车，地库车子被泡？物业照样要赔钱！

漏水怎么维权？金燕敲黑板：

1.拍照录像狂怼证据，受损面积、漏水点拍清楚；2.拽上物业查漏水原因，精准锁定责任方；3.协商不成直接起诉，维修费、租房费、物品损失费，该要的一分不能少！

金燕之谈：

漏水不可怕，“甩锅”才尴尬！分清责任！依法索赔！邻里抬头不见低头见，依法维权不硬碰，才能安居又和睦！

下期预告：楼道堆杂物、电动车入户充电？这些行为违法！

文案/拍摄/剪辑 湖南日报全媒体记者 何金燕

湖南日报社政法工作室×省委政法委宣教处联合出品

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作者：何金燕

责编：施泉江

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来源：湖南日报·新湖南客户端