建行最新回应：提前还款需求总体趋于稳定 存量房贷利率重定价测算仍有难度

8月24日，中国建设银行举行2023年中期业绩发布会。在发布会上，建设银行有关负责人就提前还贷、存量房贷利率等多个住房相关热点话题进行了回应。

（中国建设银行2023年中期业绩发布会现场。央广网记者 冯方 摄）

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提前还款需求总体趋于稳定

关于个人住房贷款提前还贷的问题，建设银行副行长李运表示：“我们观察到，近几个月新受理的提前还款需求总体上已经趋于稳定，相比4月份的峰值下降了不少，我们将继续做好相关服务，同时多措并举推动零售信贷的高质量发展。”

关于个人住房贷款需求情况，李运介绍，上半年中央和地方接连出台房地产支持政策，前期积累的一些购房需求逐步释放，特别是一季度全国商品住宅成交规模持续回升，带动建设银行上半年按揭贷款受理量、投放量同比和环比均明显回升。

建设银行2023年半年报显示，截至上半年末，该行个人住房贷款金额为64067.05亿元，较上年末减少729.04亿元，降幅为1.13%，主要是个人住房贷款提前还款量增加，抵销了投放量增加的影响；个人住房贷款金额在发放贷款和垫款总额中占比为27.70%，较上年末下降2.87个百分点；个人住房贷款不良贷款率为0.42%，较上年末上升5个基点。

李运表示，建设银行会继续支持刚性和改善性住房需求，继续发挥过往服务特色，大力推进二手房的带押过户和组合贷等业务模式的创新。同时，建设银行也会加强跟重点优质房企和优质中介机构的战略合作以及系统直连，提高客户的办贷体验。

存量房贷利率重定价测算仍有难度

关于存量房贷利率重定价的问题，建设银行首席财务官生柳荣表示：“此前人民银行有关部门负责人提到，存量住房贷款利率可以按市场化原则重新商定，这确实对于各家银行的利润都会产生影响。目前监管部门的具体细则还没推出，各家银行也在互相沟通，现在进行测算还是有一定的难度，总体上肯定会有一定的下行压力。”

随后，生柳荣引述人民银行第二季度货币政策执行报告表述称，商业银行需保持合理利润和净息差水平，政策导向实际上是希望商业银行利润能够保持相对稳定的态势，建设银行将采取一些措施止住或减缓利润下滑幅度，包括优化资产负债结构、大力发展零售信贷、加强管理控制负债成本等。

建设银行2023年半年报显示，该行上半年实现营业收入4002.55亿元，同比下降0.59%；实现归母净利润1673.44亿元，同比上涨3.36%；净息差为1.79%，同比下降30个基点。

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