两地块底价成交，北京土地市场上半年“低调”收官，揽金725.98亿元-世界关注

6月30日，北京土地市场成交2宗涉宅地块，建工、辰禾嘉业分别落子房山、平谷，且2宗地块均为底价成交，总成交金额13.71亿元。

据悉，本次出让的房山区城关中心区FS00-0230-0018地块位于房山区城关街道，地块用地规模31558.24平方米，地上建筑规模 88363.072平方米，容积率2.8，控高60米，销售指导价2.7万元/㎡。最终因仅有一家企业报名，被建工以8.81亿元底价摘得。

(资料图片仅供参考)

中指研究院土地事业部负责人张凯分析称，房山城关0018地块位于六环外，总价较低，距离地铁燕房线饶乐府站直线距离1.3公里，北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等，因位置相对较偏，对房企吸引力有限。

另一宗平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块位于平谷大街，土地面积约为39059.786平方米，建筑控制规模约为46871.743平方米，地块容积率1.2、控高36米，无配建，销售指导价3.2万元/平方米。最终，该地块以底价4.9亿元被辰禾嘉业收入囊中。

天眼查显示，北京辰禾嘉业房地产开发有限公司位于北京市平谷区，成立于2023年5月12日，法定代表人为张志静，注册资本2000万元，经营范围为房地产开发经营。

张凯表示，平谷0106-0104地块作为今年首拍的远郊地块来说，自身条件尚可。位于兴谷街道，兴谷别墅南侧，紧邻在建中的万达广场（预计将于2024年交付运营），距离地铁22号线规划平谷站约3公里。因容积率仅1.2，预计将打造低密度洋房项目，本地购房人群可以考虑。

值得一提的是，原定于今日开拍的土地为3宗地块，但在报名时间截止后，或因无人报名，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块暂停出让。该地块位于京港澳高速东南侧、京周路东侧，为二类居住用地、基础教育用地，土地面积34786平方米，建筑控制规模84979平方米，起始价16.03亿元。此外，该地块曾在2022年10月上架为预申请用地，当时的起始价为17.8亿元。再次挂牌后，地块起始价减少了1.77亿。作为北京土地第二批供应清单中率先“转正”的地块，该地块没能如约迎来“买主”，也成为了今年第一宗“流拍”地块。

对此，张凯称：“长阳镇地块虽位于房山长阳板块，但距离地铁长阳站和篱笆房站均较远。周边商业配套有首创奥特莱斯，华冠天地；医疗方面，附近有建设中的宣武医院；教育上，5公里内有在建的北京八中房山分校、黄城根小学房山校区，另外地块自带一块基础教育用地。周边项目春和印象月均流速14套左右，去化压力较大。”

北京市规自委网站数据显示，自2023年2月北京发布供地清单制度以来，北京土地市场累计成交涉宅地块25宗，总成交金额达725.98亿元。

根据北京市规自委发布的第二轮拟供应商品住宅用地清单，三季度还有26宗待拍地块，拟出让时间段为5月17日-9月8日。截至目前，已有6宗地块正式上架，分别位于昌平、大兴、顺义区，将于7月下旬开始出让。

（数据来源：北京市规划和自然资源委员会，央广网制作）

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