房产税如何计算
房产税的计算方法分为两种,一种是从价计征,一种是从租计征。
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
例题:张某拥有一处原值为600000元的商铺,2021年8月31日出租该商铺,租期1年,收取当年不含税租金10000元。已知房产税从租计征的税率为12%,从价计征的税率为1.2%,当地省政府规定计算房产余值的减除比例为30%。张某2021年就该商铺应缴纳房产税
解析:8月31日出租商铺,应该从9月开始从租计征房产税,1-8月从价计征房产税,从价计征的房产税年税额=房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。即:600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)
房产税多少钱一个平方
按套征收 假定140平米这套免税,只征收第二套房(90平米那套房)的房产税。 每年房产税=150万*1%=1.5(万元)
按面积征收 假定人均面积40平米可免税。 90平米房每平米均价=1.7万元 140平米房每平米均价=1.8万元 每年房产税=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89万元
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