金沙洲landking项目——金沙当代阅ΜΟΜΛ,要被拍卖了!
拍卖公告显示,项目起拍价为2.43亿,相当于拿地价足足打了个六折。
(资料图片)
楼市君也第一时间赶到现场实探,却发现售楼部空无一人、大门紧锁......
当代金沙洲项目2.43亿起拍
现场实探!无人值守、杂草丛生...
楼市君今天冲浪看到,位于南海大沥黄岐泌冲浔峰洲路的金沙当代阅ΜΟΜΛ项目,整体被摆上了拍卖台。
图源:京东拍卖
本次起拍价为2.43亿元,需缴纳保证金4800万,将于7月17日早上10点正式开拍!
那么,这个起拍价的水平如何?
2021年4月,当代以3.92亿元拿下这宗地块。这意味着,拍卖价比项目拿地价足足打了6.19折!
竞拍公告显示,该标的物权利人为佛山当代绽蓝置业有限公司。拍卖的标的为2栋住宅及相关配套设施,土地年限剩余67.86年,已被查封。
对于本宗标的物,法院将负责清场交付;同时标的物为未建成楼盘,交付期视案件情况为一至三个月不等。
图源:京东拍卖
那么,被挂上货架的金沙当代阅ΜΟΜΛ,现阶段情况如何?楼市君也第一时间进行实探。
楼市君看到,项目现场施工器材在场,但未见工人施工。
工地现场,佛山楼市发布摄
另外,项目营销中心大门紧闭,就连保安亭也无人值守。
售楼部门口,佛山楼市发布摄
售楼部门口,佛山楼市发布摄
营销中心前的绿化,由于长时间缺少维护和打理,已经杂草丛生了。
售楼部门口,佛山楼市发布摄
至于项目施工进度,竞拍公告也透露了一二。
1栋住宅25层,目前主体框架施工至6层;2栋住宅楼24层,主体框架施工至9层,尚未进行室内安装工程、装饰工程建设。
3栋为售楼部,目前已完成施工,主体结构已封顶,室内安装工程、装饰工程均完成建设。
1栋建设情况,图源:京东拍卖
样板间目前已完成施工,主体结构已封顶,室内安装工程、装饰工程均已完成建设。
样板间建设情况,图源:京东拍卖
地价超2万/平,金沙洲TOP1
金沙当代阅ΜΟΜΛ停工1年半
究竟是什么原因,导致金沙当代阅ΜΟΜΛ被摆上拍卖台?
不妨先和楼市君,一起来捋一捋整个项目的“来龙去脉”。
回顾拿地过程,2021年当代置业以楼面价20013元/平摘下大沥金沙洲地块,溢价率54%。
这个楼面价,放在整个大沥来看是TOP2。在金沙洲板块,是妥妥的landking!
该项目总占地面积仅7844.82平, 当时吹风价高达3.4-3.5万/平!
金沙当代阅ΜΟΜΛ沙盘 佛山楼市发布摄
但这种风光劲儿,并没有持续多久。
自2022年1月20日起,项目便开始停工,工程建设按下暂停键。 (来源:拍卖公告附件)
项目方佛山当代绽蓝置业有限公司,更是被列为被执行人、限制高消费,与多家公司均存在财务纠纷。
图源:企查查
2023年1月5日,项目方还与佛山新一建举行了总包停工补偿专项会议,主要涉及项目拖欠施工单位的工程进度款。
图源:京东拍卖
值得一提的是,此前业内也有消息传出,该项目因资金问题寻求转让,当时接洽的房企有保利、中海、越秀等,但都没有下文。
综合以上种种表现,也不难猜测项目为何被摆上拍卖台了。
当代置业去年停牌
已退出罗村、里水项目
2015年当代置业首入佛山,以166877万元拿下金融高新区地块, 建成“当代万国府ΜΟΜΛ”项目。
随后,当代置业还相继布局了当代上品湾MOMΛ、金沙当代阅ΜΟΜΛ、当代上品MOMΛ (罗村) 及摩码华府 (里水) 。
当代万国府 佛山楼市发布摄
目前当代万国府ΜΟΜΛ、当代上品湾MOMΛ已是 二手盘,新盘仅有金沙当代阅ΜΟΜΛ、当代上品MOMΛ (罗村) 及摩码华府 (里水) 。
金沙当代阅ΜΟΜΛ已摆上拍卖台,罗村、里水项目 情况又是如何呢? 楼市君给大家扒一扒。
2021年8月,当代置业以42079万元拿下罗村地块,折合楼面价12323元/平,刷新了当时狮山地价新纪录。
两个月后,当代罗村项目的开发公司的背后股东由单一控股变成当代、江西三陆康联合控股,命名为当代上品MOMΛ。
2022年1月, 当代退出罗村项目。项目名也从当代上品MOMΛ,改为“灯湖首府”。
灯湖首府工地 佛山楼市发布摄
至于里水项目,当代置业也宣布退出了。
2017年,当代置业与广东长信地产签订项目合作战略协议,共同开发佛山里水虎头岗项目。
2022年项目易主,股东变成了长信+中城投资,备案名从摩码华府更改为锦绣蓝湾华府。
来源:企查查
实际上,当代置业陆续变卖转让旗下的资产,也是为了积极面对集团的资金难关。
2021年,当代置业未能按时偿还一笔2.5亿美元(约16.37亿元)的债务而官宣违约。
2022年3月28日,当代置业发布集团停牌及境外债务重组的公告。
据公告显示,自4月1日起,当代置业正式停牌;并已取得占公司现有票据未偿还本金额75%以上的债权人已订立重组支持协议。
直到2022年底,当代置业(中国)有限公司公告发布公告:各项重组生效日期条件均已达成,重组生效日期已于2022年12月30日(香港时间)落实。
这意味着,当代置业解除了境外高息债的违约状况。(来源:界面新闻)
即便如此,当代置业的自救之路仍任重而道远,还需继续加油。
最后,大家觉得谁会成为金沙当代阅ΜΟΜΛ项目的白衣骑士呢?欢迎评论区留言~
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