全款买房要准备什么证件？全款买房要注意什么？

全款买房要准备什么证件？

1、根据国家预售规定，住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人，及身份证，还有共有协议)，到房开商上看好房子户型，层数，价格，要求房开商出示“商品房预售许可证”。

2、签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任，有很多房开商自己的违约责任很低，而故意弄得购房人违约责任很高，而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件，以免房开商事后修改。

3、银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买。身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加。稳定收入证明，证明你的还款能力。婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。

买房子的注意事项？

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

买楼贷款还是全款好？

1、买房如果用来住的人能长期在这方面生活，后期没有打算换房的需要，那么全款较为合适，毕竟贷款的利息也不是小数目，根据大多的人心理欠钱始终是一种压力。如果说在生活中多余的钱用来投资还是全款买房那还要根据个人因素而决定。

2、买房是看到经济的增长比较快，钱越来越不值钱，而钱越来越好赚，曾经的100元到现在的100元是有很大的区别，曾经100元我们可以顶一周的开销，现在的100元也就是一天的开销，长期来看的贷款虽然是给自己的压力，但是也是一种理智的选择。

3、银行对于购房贷款的利率在上升，对于之前银行买房的贷款的利率要高于许多，难道钱是越来越不值钱了，因为贷款利率上升，一方面能够给限制炒房客，另一方面给刚需贷款的压力渐渐增大，同时利率上涨也能带来更多的。

全款买房要注意什么？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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