房地产信托业务收缩已成定局

受监管持续发力的影响，房地产信托发行市场再次迎来“降温”。用益信托最新数据显示，8月份68家信托公司共发行281只580.82亿元的房地产集合信托产品，较7月份的524只795.23亿元的规模，在发行只数上下降了46.4%，发行规模上下降了近27%。对此，业内人士表示，监管部门对信托行业的监管要求持续趋严，2018年以来的火爆势头或将不再，而房地产信托业务收缩已成定局。

“目前各家信托公司其实也没有明确的业务方向，现在一些中小型公司基本上都是保证先活着，宁可不做或者少做，严控新项目的风险。”9月2日，有华中某信托公司人士向记者表示。他透露，公司二季度在涉房项目上有所保守，对三季度的房地产信托的发行也心存顾虑。

记者从多家信托公司处了解，近日多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末，这是继近日银保监会就房地产业务约谈多家信托公司后的又一举措，也是对地产信托融资的进一步收紧。

事实上，今年以来，在“房住不炒”的大环境下，房地产通过信托渠道融资愈加艰难。今年5月，银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，重申对房地产信托融资乱象的整治。7月初，十余家信托公司被监管“约谈”，要求控制地产信托规模，确保2019年三季度末房地产信托业务余额较2019年6月末零增长;已备案项目不影响发行及成立，未备案项目一律暂停。

用益信托研究员帅国让表示，从目前收集的数据来看，集合房地产信托发行量是下滑明显，主要是余额管控;基础产业类信托和包含消费贷、股票、债券等在内的金融类集合信托产品有所增多。8月29日，国家金融与发展实验室发布《中国住房金融发展报告》指出，房地产企业应成为重点治理对象。

值得一提的是，房地产类信托的监管收紧倒逼信托公司开展其他业务进行替代，基础产业类信托7月触底反弹。7月基础产业类信托募集资金规模363.85亿元，环比增长7.31%，与去年同期相比更是增长了2.25倍。

对此，资深信托研究员袁吉伟表示，短期内信托公司存在资产荒的问题，基础产业可能是信托公司着重发力的领域。不过，好在上半年信托公司业绩比较好，房地产严监管短期对整体影响不会太明显。

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