热点聚焦：住宅和市场化商品房的区别？二手房过完户银行多久才放款？

租赁市场化商品房是什么意思？

市场化商品房的意思是经政府有关部门批准，由房地产公司开发的，竣工后在市场上出售的房屋。包括住宅、商业用房和其他建筑物，而自建、参建或者委托建造，自用的住宅和其他建筑物不属于商品房的范围。

住宅和市场化商品房的区别？

1、住宅的住房用地期限为70年，市场房屋的用地期限为50年。

2、从法律方面来看，商品房是根据法律规范能够在市场上进行自由买卖交易的楼盘，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市场化房屋是经过政府部门的批准后，再由房地产厂家进行开拓的地产项目，房子建好以后可进行市场的出租或出租，其中包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

4、住宅房屋是专门为居民提供居住的楼盘，其中包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、职工单身宿舍、学生宿舍等;楼盘不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房间。

二手房过完户银行多久才放款？

二手房贷款一般在过完户后7-15个工作日放款。但如果贷款人是在年底买二手房申请的贷款，由于年底银行贷款配额比较紧缺，放款需要的时间可能会更久一点。申请二手房贷款，需要申请人提供相关证明材料，申请人确保能够办理抵押手续，银行确认无误后才能放贷。

二手房贷款注意事项？

1、评估价与贷款额：

在申请二手房贷款时，银行会先对房产做评估，此时评估值会低于其市值。银行放贷时也会采用合同价和评估价取得原则，取两者低值乘以贷款成数，这就是房产的贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限：

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

3、贷款成数和利率：

目前，各银行对于二手房贷款政策是首套二手房首付比例四成，利率下浮15%;第二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

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