临港非人才的置业希望：总价230内买超配3房，6月16日开启认购

230万内，几乎是整个上海的“门槛价”！

去年全市230万内新房只成交了6800套+，而全市新房成交79000套+，占比只有8.6%，其中230万内的洋房占比只有1%。（注：数据来源兔博士）

<注：2020年新房成交示意图>

而总价230万内的新房在临港也不多。从前段时间新开的新盘来看，724套房源，除去少量小户型总价在230万以下，大部分房源基本集中在280-300万以上。

参照这个均价与数据，未来想要在滴水湖买到总价230万的新房，除非出现更小的户型。但滴水湖作为3.1人才扎堆的集中区域，在“人才优先”的政策下还可能会出现人才内卷的现象，以及“非人才”群体难以上车的现象。 那么问题又来了，房票如此珍贵的当下，你是否愿意用一张房票购买一个小一室或者小两室？对于预算只有230万的朋友们，买不到滴水湖还能买哪里？

临港两大热门板块：滴水湖和临港蓝湾

在临港，除了滴水湖还有一个热门板块：临港蓝湾。自临港新片区成立以后，临港蓝湾的绿城·诚园、保利玲玥公馆等新盘相继售罄；滴水湖和蓝湾这两个地方只要有新盘供应都会成为焦点，滴水湖的火是政策加持，而蓝湾的火又是因为什么呢？

|临港蓝湾实景

临港蓝湾的居住性更为纯粹

临港蓝湾的第一次高光时刻，应该是119.5平方公里先行区对其的助力，临港蓝湾成为先行区内为数不多的高端居住区，定位清晰明朗：为周边高精尖人才提供高质量的国际住区。“国际住区”的概念将会在未来的建设中不断被加强，与滴水湖的规划有所不同。

滴水湖已有明确定位的区域：101“文化旅行城市生活区”、103科技创新板块、105现代金融服务区，这几大区域均承担着不同的板块使命，综合性更强；而从居住的角度而言，“临港蓝湾”的更为纯粹，皆是围绕着居住需求所打造。这样的社区在后期发展中更具备“稀缺性”，物以稀为贵，后劲可观。

历经13年，蓝湾大城初成

临港蓝湾国际社区从2008年正式启动，占地6平方公里，定位营造一个“生态、生活、文化、运动、产业”交融的产城融合栖息地。

 

 

2019年临港蓝湾更是进入快速建设阶段，土地不断挂牌出让，从住宅到商住地块，蓝湾始终处于一直在“动”的状态，且蓝湾天地的开业、社区文化中心的建成、皮划艇俱乐部投入使用、公立幼儿园启动等，临港蓝湾的建设已初步完成！

S3、两港大道快速道修通后蓝湾价值腾飞

我们始终认为，蓝湾最大的价值体现是在S3和两港大道快速道开通之后。S3开通后，市区进入临港的路径也会发生变化：罗山高架-S3-两港大道快速道-滴水湖。

据了解两港大道快速道第一标段有望6月开通，S3将于2022年底开通。届时，位于两港大道快速道上的临港蓝湾将成为进入滴水湖的必经之路，担当着“西门户”作用。随着S3、两港快速道的开通，将直达罗山路、滴水湖，交通的便利也将为其价值加码。

价格洼地中的洼地

最新数据说明：上海2021年4月新房成交均价在46779元/平（数据来源：兔博士app），上海周边的花桥，都已经卖到3万/平了！奉贤也普遍4万+，五大新城里就属临港的价格还处于低位。

滴水湖价格严格控制在3万+/㎡的均价，蓝湾同样也是严格控价，均价控制在2万+/㎡，当之无愧洼地中的洼地，而蓝湾“高品质”的打造标准，又为选择蓝湾的人提供了更为纯粹、更有品质的生活，加之占据第一发展梯队约119.5平米先行区的核心位置+生命蓝湾、特斯拉、三一重机等重要产业布局+临港为数不多的国际社区规格+临港新片区政策加持，多重利好都指向蓝湾！

产业在人在，人是一切的根本

蓝湾是一个典型的产城融合模式，蓝湾除了拥有纯粹的生活配套，还有高端的产业布局：三一重机、上海徐工、特斯拉、上汽集团、中船三井、新昇半导体科技等，还有临港七大前沿制造产业之一的生物医药——生命蓝湾。

生命蓝湾锚定的都是细分领域全国前三的领军企业，构建科学研究、临床试验、医疗服务一体的产学研融合发展模式，比如：君实生物、恩华药业、透景诊断、白帆生物等企业，成为名副其实的产业高地。

众多产业汇聚，带来高精尖的研究性人才，技术人才等，为蓝湾的活跃度提供了人口保障，随着大量人才的不断涌入，蓝湾的价值也将有所体现。

蓝湾一直在出好产品

住宅的品质直接决定了产品的未来价值。这里汇聚了清一色的一线品牌开发商：大名城、电建地产、保利、临港集团、碧桂园、绿城等，打造的房屋与社区品质较高。

大名城·映园示范区实景图

蓝湾对住宅品质的要求从来不低，绿城·诚园堪称经典，再到即将待售的大名城·映园，自带约5000㎡地下商业，配备泳池+SPA馆+健身馆，这样的配置是滴水湖多没有的。

据了解，大名城在产品打造上更注重品质的打造，关键均价约22976元/㎡的低洼价格，总价可控在230万内+高品质产品，这样的组合真的是买到赚到！

230万内买3房，一步到位上海哪里找？

当下的房地产市场，非常流行“高低配”，即小高层+叠加产品打造，大名城·映园也是“高低配”，但这个“高低配”却不是指产品打造，而是低价格+高品质的组合。

230万内买3房，机会难再有

即将入市的大名城·映园主推建面约95-125平3-4房，以均价约22976元/㎡的价格推算，200W+的门槛即可入手3房，这是上海很多地区，甚至是滴水湖所没有的，在滴水湖的未来供应里，同样230万以内的总价段在滴水湖或只能买到1房或是小2房，作为家庭自住来说远远不够，但在大名城·映园就可拿下3房，直接一步到位，让这张房票买有所值。

1.6容积率，全洋房+小高层配置，里边大有文章

可能在很多人的认知里会认为：价格太低会不会房子品质也不行。但作为首次进入临港的大名城，想在临港深耕他的第一个作品就显得格外重要，故在大名城·映园的打造上格外用心。

首先是打破了市场主流的“小高层+叠加”配置，采用“洋房+小高层”的组合，再配上1.6的容积率，这也意味着楼宇与楼宇之间的距离更宽阔，比如12#与17#之间的楼间距近70米，这样就可以为小区提供更多的活动空间，而居住在房子里的人视野也会更开阔，最大化的提高了小区的舒适度。

值得一提的是，宽阔的楼间距加3-3.2米的层高，直接放大了屋内的采光面。通俗点说，层高在3米以上，早晨阳光就能洒满整个房间，居住体验棒棒哒；层高在3米以下，正午阳光仅能照射一半房间，居住奢谈体验。

2012年8月，国家标准的《住宅设计规范》落地执行，明确规定住宅层高宜为2.8米。参照去年全国在售项目层高数据来看，市场主流层高仍依照低标准执行，七成以上测评项目层高低于3米。其中，层高3.0-3.1米的项目仅占比约8.8%，层高3.1-3.5米占比13.4%。

根据克尔瑞研究中心数据显示，全国各档次在售项目层高对比中，刚需盘更关注性价比，低价盘层高都在3米以下。均价比值在1倍以内的低价盘层高普遍低于3米，占比高达86.3%。

 

 

高品质的高价盘标配层高超3.1米。均价比值在2倍以上的高价盘层高普遍在3.1米以上，占比多达48%。

也就是说，市场上很多开发商在打造产品时，刚需盘更倾向于打造高性价比的低层高楼盘，而品质高价盘普遍层高高于3.1米。而大名城却呈现出价格处于低价盘，但打造标准达到了高价盘的品质，足见大名城的用心。

去看过样板间的朋友回来都跟小编提到大名城·映园的样板间看着比其他楼盘的样板间宽敞，空间感更强，这点小编深有同感，后来得知大名城在开发时做了一项施工上的处理——大板无梁。

有梁（上）无梁（下）的处理对比图

市场上为减少建筑成本又能保证房屋大区域完整时通常会在中间区域增加一条梁，如果使用大板无梁的处理方式，会让一个项目增加接近2400万的建筑成本，通常很少有开发商会如此做，但大名城却反主流而行，只是为了保证居住的空间感与舒适度，足见大名城的牺牲与做产品的决心。

项目效果图

本次推出的主力户型为约95-125㎡3房，部分精装交付。约96㎡3房：

户型示意图

约108㎡3房：

户型示意图

样板间实景图：

精致且有温度的园林，给生活最大的体面

不光如此，在园林打造上可谓“精致且有温度”。

项目效果图

总体规划是“一轴一带”，并打造十个活力场景。其中南北轴线上的两个中央会客厅空间，值得一说。北区中央会客厅设有趣味儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、羽毛球场、乐活跑道、乒乓球台等，会客厅还针对不同年龄段的孩子，在儿童设施方面分别做了适配。南区中央会客厅包含林间会客厅、儿童活动场地、阳光草坪、露天休憩区、林下小径等。还有健身区域也配备了多种运动器械。

在大名城映园，无论是邻里设计，还是家庭天伦之乐，这是一个真正能让人愿意停留的园林，都是实实在在的生活能量场。

还有一个细节，小区路面采用透水铺装，采用透水沥青和透水PC砖，尽可能保证下雨天都能有舒适的脚感。

小编一直认为，一个有温度的社区，应该是以人为主，房子如此，园林如此。

大名城·映园的园林打造，就把诸多细节放在了“人”身上，这点是非常难得的，小编强烈建议到现场感受，才能有所体会。

据了解，大名城·映园将于6月16日开启认筹，目前3.1人才占比约为10%，这意味着非人才购买者买到的概率变大，对于想置业临港的朋友是一次俱佳的上车良机，千万别错过！特别声明：部分图片来自网络。本文对项目特点所做介绍，仅供参考，具体以开发商公布为准；本文所载的所有规划均为截止文章推送日的规划现状，规划变更及调整以政府相关部门的公示为准。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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