商业投资怕被坑？商合集团服务有保障

回顾商业投资各发展板块，无论商铺、写字楼、公寓，还是文旅、酒店、厂房等商业产品，由于产品专业度高，对商业服务从业人员的专业要求也更高，加之领域内严重的信息不对等，不少投资人被一些商业服务从业人员误导、虚假承诺、信息不完全披露，导致投资失败或风险极高，为商业投资、商业服务带来了恶劣的影响。商业投资过程中，应该注意哪些坑，又应该如何选择商业服务伙伴呢?

首先，对于诱人的售后返租式商铺，务必慎之又慎。所谓“售后返租”，就是投资者出钱购买公寓或商铺，交付后委托开发商(实际上通常是第三方机构)托管经营，每年能获得合同约定的收益。有些盘还允许“预支”前三年的租金用于垫付房款，最后实际首付可能只要三四成，几乎接近住宅水平。这里最大的诱惑点在于首付变低了，而租金因为有“承诺”而变得可期，但这里最大的风险点在于，天下没有掉馅饼的事，如果商铺这么好租，何须“承诺”?而有些商盘压根就没打算“把承诺进行到底”，所谓的第三方机构可能也只是个皮包公司，没有火眼金睛，切忌轻易购买这种“甜品”商铺。

第二，没有独立产权的商铺。有些商铺为了好卖，把大的铺面分割成若干个小门面，分拆销售，实际上产权面积是整体的，或因种种原因，房产证上铺面是你一个人的，但户主不止你一人，这种商铺投资人在日后运营和变现的过程中，十分容易出现纠纷。

第三，“五证不全”的商铺。这里的五证就是土地证、用地规划证、工程规划证、施工证和预售证，如果五证不全出现买卖问题，不管是政策手续上、房屋质量上、产权上还是商盘股权上，总是存在一定问题，这里的风险不言而喻。

第四，昭示性弱或人流虚假的商铺。昭示性弱意味着商铺的门头、橱窗难以得到有效展示，商铺价值大打折扣。另外有些商盘，虽然临街，昭示性看起来也不错，但实际可能只是临快车道或疏散通道，并不具有很高的实际溢价。

类似的坑实在罄竹难书，不一而足，投资人在投资之初，如果有人能对这种产品做全方位的分析评判，从区位特点、地段、业态、工程水平、开发商资质背景、产权结构、消费群体、人流特征、微商态分析、未来城市规划影响，乃至对该项目的资金来源去向、商业规划、各类型商家筹划等各个方面进行综合考量，哪怕没有宣传资料上的华美辞藻，投资者也能准确判断该项目的投资价值，正确做出投资回报预估和自己的资金规划。

而担任这个军师角色的，不应该是开发商的销售团队或单纯的中介人员。商合集团背靠 “大数据、客户精耕、资源整合、专业服务”四大资源优势，依托后台、专业、研发、创新四大赋能体系，通过线上线下专业渠道，打造了一个全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台，可以为投资者提供全面、客观、准确、详实的商业投资建议，帮助客户正确选择投资目标，达成商业投资回报。

商合集团除了在资源广度、深度上具备优势外，在专业服务和专业素养的把控上也可谓不遗余力，过去那些坑，在商合的层层规范与机制防范下，不再具有生存土壤。

据了解，商合集团去年起对内打造了四位一体的服务监察机制，以红黄线制度、客诉分级制度、赔偿制度、监察制度等制度，全面保障客户的利益和投资预期，对体系内极个别风险信号进行了及时预警，截止目前并未发生一起不良纠纷事件。

今年3月，商合集团进一步提出“315阳光作业”品质服务保障，提出了绝不索取、交易透明、资金安全、专业专属等四条品质服务标准，要求平台内人员不得以任何理由向客户索取财物、交易流程标准化服务全透明、保障客户交易资金安全、一对一投资顾问24小时提供卓越品质服务。再结合商合+、商合通、商合找铺、商合道、云上商合等线上工具与数据分析机制，商合集团在资源作业层面、渠道整合层面、作业流程与规范层面、数据服务方面，以及客户服务安全与体验层面完成了高质量的闭环结合，在其一站式商业服务平台标杆化进程中具有重要意义。

为客户提供最佳的投资决策和服务保障，可能是某些商业服务机构孜孜不倦的追求，而对商合而言，这只是商合专业服务的基本要求和强制保障!作为一家全链条、全周期、全国性的一站式商业服务平台，商合集团庞大的资源板块和专业服务流程体系，为其品质服务提供了良好发挥空间，而其服务产品的多样性和广泛性，恰恰是其树立行业标杆的最好脚注。

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