商办新生态：深圳前海卓悦INTOWN的灵感试验

商办新生态是由城市发展催生的。早前开发选址会考虑成熟的城市中心，有天然的人口基数优势，客群以周边居民和商务客群为主。但随着城市的不断外扩和区域功能优化，如前海这样的新区，往往以写字楼为核心，商业功能成为配套。

从产品角度上来看，传统的商办商业的视角是向内的，规划的出发点是将人流锁在自己的商业体里面，成为一股向心力。但新生态的商办商业视角则是向外的，除了满足商务客群对于便捷的需求，讲究时间效率之外，更是要向外辐射，因此商业定位更讲求主题化、差异化，比如北京通盈中心就是通过人气IP品牌为特色，吸引更多外来进入的小众人群。

卓越集团会在深圳前海打造全新升级的商办项目，与前海区域的快速发展和巨大潜力密不可分。

卓越·前海壹号位于前海桂湾片区，是卓越集团在深圳开发的第6个城市综合体，有着极强的标杆性。项目总建筑面积47万，集办公、居住、商业于一体的配套综合体，含4栋甲级写字楼，2栋高端国际行政公寓以及4万平方米的卓悦INTOWN旗舰商业。写字楼办公人数约2万人，目前已吸引前海管理局、京东、中国移动等企业入驻。商业部分则计划于2021年第三季度开业。

未来，前海的商务功能一旦得到激发，将会涌入大量的高质量商务人群。卓越集团旗下的卓越商业本着对前海及商办产品的丰富经验，在规划初期已经洞悉了潜在商务客群特征。

据了解，他们有着经济实力强、精英化、工作繁忙、职场新贵、酷玩达人、高知年轻无孩、加班狂等特征。他们被标签为“匆忙的有闲阶层”， 在快节奏下渴望慢生活，同时希望在单一生活下寻找混搭感。

精细的消费者洞察后，卓越商业将这些特征落实到了商业定位上。前海卓悦INTOWN位于国际创新前海金融区，依托于深圳前海商务综合体卓越前海·壹号，毗邻超级商业中心区位，定位为「LAB@INTOWN」的卓越商办商业旗舰项目。项目聚焦泛金融、餐饮和配套业态，现已吸引多家银行机构、前海熟食中心纷食里Family Togo、十日谈咖啡、赛百味、全家便利店、即客优选便利店等品牌入驻。每个楼层的定位和规划都独具特色，包括负一层将探索全新的灵感圣地与社交空间;一层则为前海商务人士提供金融服务、生活社交需求，顺应商务人群的工作节奏;二层定位品质美学生活与轻奢美食，给顾客带来更多前沿体验感。空间设计方面，前海卓悦INTOWN着重于打造沉浸式、无边界的主题场景，与自然有机融合，这是对商办空间的高阶探索，值得期待。

卓越集团深耕深圳及华南市场，熟悉当地商业与商务客群特性。旗下卓越商业拥有七年的商办商业项目运营经验。据悉，卓悦INTOWN是卓越商业旗下三大商业产品线之一，定位于商办商业。卓悦INTOWN定位为“精享·慢活”的商务街区，在深圳拥有福田卓悦INTOWN、后海卓悦INTOWN、前海卓悦INTOWN三大项目。

福田卓悦INTOWN购物中心——卓越集团首个商办商业项目，商业面积5万平方米，位于福田CBD卓越世纪中心，比邻深圳国际会展中心，商场共5层，地上4层地下1层。卓悦INTOWN购物中心主打餐饮与休闲等品类，系卓越集团首个商办商业购物中心。2015年全球首家奈雪の茶入驻卓悦INTOWN，同步引进喜茶热麦等网红品牌，2019年起随着“夜经济”新热潮，卓悦INTOWN逐步形成开放式的「OFFICEPARK@INTOWN」新定位，致力打造“上下有趣”的垂直消费体验。

后海卓悦INTOWN毗邻深圳湾春茧体育馆、后海总部基地，是区域首家入市的商办商业。现项目已吸引多家银行机构、品牌配套、恒大品粤、肯德基、7-11等品牌入驻。后海卓悦INTOWN位于后海中心，深圳地铁2号线后海站、11号线后海站可抵达。

位于福田CBD的福田卓悦INTOWN，进过调整升级后焕发了全新的活力，无论是项目定位还是业态组合均得到了大幅优化。而前海卓悦INTOWN作为商办商业的旗舰项目，依托于集团的丰富资源加上成熟的运营经验，期待值再次提升。

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